Les métiers, Gestion locative - Gérance

Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs logements, notre mission est de vous décharger de tous les aspects comptables, techniques et administratifs afin que vos revenus soient optimisés.

Nous vous proposons une gestion rigoureuse sur mesure et en toute transparence à travers un mandat adapté à vos besoins :

Adhérente FNAIM, notre agence immobilière vous assure un niveau de conseil et de compétence régulièrement mis à jour grâce aux nombreuses formations dispensées par le syndicat professionnel. Parmi les plus complexes dans l’immobilier, le métier d’administration de biens est celui qui demande le plus de rigueur et nous tenons à vous apporter le meilleur conseil en matière de gestion immobilière et le service le plus performant sur tous les aspects juridiques, avec les garanties de loyers impayés, dégradations et frais de procédure.

Gestion complète - gestion garantie – gestion personnalisée pour la totalité d’un immeuble.

Gestion complète

  • Mise en œuvre de tous nos moyens de communication pour louer (seloger.com, fnaim.fr, references31.com). liste gratuite de locations, contacts entreprises
  • Recherche des locataires qui disposent de toutes les garanties que bailleur est en droit d’attendre (solvabilité, caution...),
  • Visite accompagnée de tous les biens,
  • Constitution des dossiers des candidats locataires avec vérification des éléments fournis,
  • Rédaction des baux annexant les documents techniques (diagnostics obligatoires),
  • État des lieux très détaillé,
  • Livret d’accueil au locataire,
  • Contrôle de l’exécution des divers contrat,
  • Appels et encaissements des loyers et délivrance des quittances,
  • Suivi des impayés et mise en œuvre des procédures,
  • Révision des loyers à échéance,
  • Vérification de l’application des clauses du bail,
  • Règlement des factures et des appels de fonds syndic,
  • Demande de devis et contrôle de l’exécution des travaux,
  • Reversement mensuel des loyers au propriétaire,
  • Suivi des sinistres et présence aux expertises,
  • Régularisation des charges locatives,
  • Aide à la déclaration de revenus,
  • Contrôle annuel des assurances locatives,
  • Information de l’administration à chaque départ de locataire,
  • Conseils aux propriétaires au mieux de leurs intérêts afin de valoriser leur patrimoine.
  • Les honoraires sont entièrement déductibles du revenu foncier

Gestion garantie :

en plus des éléments ci-dessus, nous vous faisons bénéficier des avantages de notre garantie VERSALIS-CGIA

Nous gérons vos biens et sécurisons vos revenus locatifs.

Pour vous, ces loyers représentent un revenu sur lequel vous comptez, c’est pourquoi nous prenons toutes les précautions pour préserver vos intérêts.

Malgré la sélection rigoureuse de votre locataire, il n’est pas possible d’éviter totalement le risque d’impayés.

Pour faire face à cet aléa, nous nous engageons à vous indemniser des pertes pécuniaires et des détériorations immobilières subies du fait de votre locataire.

I. La garantie des loyers, charges et taxes impayées couvre :

  • Les pertes pécuniaires (y compris frais de recouvrement contentieux, honoraires d’avocat et d’huissier, frais consécutifs à l’expulsion) subies du fait de non-paiement des loyers, charges et taxes dus par le locataire.
  • Le non respect ou le non paiement du préavis en cas de départ furtif.

La garantie est illimitée dans le temps et limitée dans son montant à la somme de 80 000 € par sinistre et par locataire. Cette garantie est sans franchise.

II. La garantie des détériorations immobilières couvre :

  • Les frais de remise en état (vétusté déduite) des locaux assurés par comparaison de l’état des lieux entrée et sortie. Le plafond de cette garantie s’élève à 8000 € HT par sinistre et par bien loué.
  • Les frais d’état des lieux de sortie établis par huissier à concurrence de la somme due par le locataire.
  • La perte pécuniaire consécutive au temps nécessaire, à dire d’expert, à la remise en état des locaux, à concurrence d’une somme maximale égale à 2 mois de quittancement.
  • Les honoraires sont entièrement déductibles du revenu foncier